+7 (499) 653-60-72 Доб. 817Москва и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 419Федеральный номер

Как апартаменты перевести в статус жилого помещения

ЗАДАТЬ ВОПРОС

На первый взгляд может показаться, что апартаменты ничем не отличаются от квартиры, но это не так. Вот в чем разница:. В связи с тем, что как минимум для четверти покупателей недвижимости такого рода важную роль играет постоянная регистрация, перед ними встает вопрос перевода апартаментов в статус жилого помещения. Для успешной смены типа жилья апартаменты должны соответствовать санитарно-техническим и принятым жилищным нормам. Также апартаменты не должны иметь никаких обременительных ограничений. Чтобы оформить апартаменты как жилое помещение, требуется пройти все необходимые проверки и подготовить ряд документов:.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Строительные компании идут на разные хитрости, чтобы сделать свои объекты привлекательными. Многие покупатели уже осведомлены о достоинствах и недостатках апартаментов, связанных с их нежилым статусом.

Можно ли перевести апартаменты в квартиру

Перевод делается на основании технического заключения, инсоляционного расчета и факторов, не противоречащих нормам СанПин. Для перевода в Москве необходимо обратиться в Департамент жилищной политики и жилищного фонда с базовым пакетом документов: правоустанавливающий пакет, план БТИ, поэтажный план здания и заявление.

Далее будет дополнительный запрос, который индивидуален по каждому случаю. Ключевое в данной ситуации — это инсоляция. В чем разница между квартирой и апартаментами? В чем подвох низкой цены апартаментов?

Примеры переводов нежилых помещений в квартиры есть. Исходя из этого, можно сделать заключение, что наше законодательство это допускает. Да, перевести апартаменты в жилое помещение можно. Такой перевод возможен при соблюдении нескольких условий:. Вам будет нужно подготовить заявление на предоставление государственной услуги о переводе нежилого помещения в жилое и подать его в Департамент городского имущества через МФЦ или отправить заявление через Портал государственных и муниципальных услуг.

Если Ваше заявление будет одобрено, Вы получите решение о получении нежилым помещением статуса жилого. В противном случае Вам пришлют решение об отказе. Тогда Вы можете обратиться в суд для его обжалования. Только после этого статус помещения будет изменен. Документально это выглядит несложно, однако на практике процесс может затянуться, поскольку на сегодняшний день большое количество апартаментов расположено в многофункциональных зданиях и не отвечает требованиям, которые предъявляются к жилым помещениям.

Все же они проектировались и строились как нежилые. Какая квартплата в апартаментах, есть ли нюансы при сдаче и проживании? Если помещение нежилое, прежде чем подписать договор долевого участия, нужно узнать, разрешен ли перевод помещения в статус жилого. В большинстве случаев никаких преград для этого нет, особенно если изначально помещение не проектировалось как офис или цех.

Одним из главных аспектов перевода квадратных метров в жилое помещение является инсоляция. В течение двух часов днем солнечный свет должен проникать в квартиру.

Поэтому апартаменты с малой инсоляцией вы вряд ли переведете в статус жилого помещения. Стоит заметить, что на практике чаще встречаются случаи коллективного обращения собственников к застройщику. Здесь шансы сменить статус комплекса апартаментов намного выше.

Жизнь в апартаментах: плюсы и минусы. Перевод нежилого помещения в жилое — 5 шагов. Жилищное законотворчество не успевает за конъюнктурными изменениями, происходящими на рынке недвижимости.

В связи с этим граждане сталкиваются с непреодолимыми сложностями при переводе такого помещения в категорию жилищного фонда. Теоретически такая возможность существует: она зависит прежде всего от соблюдения застройщиком норм и требований, предъявляемых к жилым помещениям. Также важен и вид разрешенного использования земельного участка, на котором построены апартаменты.

Следует отметить, что процедура перевода довольно затратна и требует проведения различных экспертиз и согласований. И даже если вы их получите, это не гарантирует, что апартаменты будут переведены в категорию жилых помещений. Порядок признания нежилых помещений жилыми устанавливает Постановление Правительства РФ. Однако такой акт применяется к нежилым помещениям, которые находятся в многоквартирных домах, тогда как подавляющее большинство апартаментов располагается в деловых центрах. Для того чтобы признать апартаменты жилым помещением, необходимо обратиться в администрацию муниципального образования с соответствующим заявлением с приложением правоустанавливающих документов.

Перед этим необходимо получить ряд экспертных заключений. К ним, в частности, относится техническая экспертиза, санитарно-эпидемиологическая и ряд других, которые будут подтверждать, что помещение соответствует требованиям, предъявляемым к жилью. Заявление рассматривает специальная муниципальная комиссия, куда могут входить представители надзорных ведомств. Срок оказания государственной услуги регламентируется муниципальными правовыми актами. В Москве это 48 дней.

Многие, покупая апартаменты, рассчитывают в дальнейшем перевести их в жилое помещение. Но на этом пути могут возникнуть сложности. Так, например, жилым не может быть признано помещение, которое напрямую освещается солнцем менее двух часов в день. Безусловно, помещение должно быть в нормальном, пригодном для проживания состоянии и соответствовать техническим нормам.

Стоит обратить внимание также на расположение здания в зоне, пригодной для проживания, наличие развитой инфраструктуры, придомовую территорию. К зданию должен быть обеспечен беспрепятственный проезд автомобилей экстренных служб. Важно также, чтобы апартаменты не были в залоге.

Поскольку в большинстве случаев подача документов производится через МФЦ, то часть из них, например выписку из ЕГРН, специалисты центра получают самостоятельно по электронным каналам связи.

Но в каждом конкретном случае могут потребоваться и некоторые другие документы. Такого рода изменения сейчас многие застройщики вносят сами, иногда даже еще до того, как вводят здание в эксплуатацию. Однако они эти процедуры осуществляют единовременно в отношении целых корпусов, а не каждых апартаментов отдельно. Стоимость полного юридического сопровождения процедуры перевода в среднем составляет около тысяч рублей.

Юридические фирмы полностью принимают на себя все хлопоты и выдают клиенту готовый результат. Как выбрать квартиру для инвестиций: 5 главных критериев. Сколько можно заработать на аренде недвижимости? Как купить новостройку: 23 полезные статьи.

Редакция оставляет за собой право выбирать темы из числа вопросов, которые прислали пользователи. Можно ли перевести апартаменты в жилье?

А также какова схема перевода? Насколько это возможно с нашим законодательством? Отвечает юрисконсульт компании Est-a-Tet Юлия Дымова: Примеры переводов нежилых помещений в квартиры есть. Такой перевод возможен при соблюдении нескольких условий: Вы должны являться собственником, и помещение ничем не должно быть обременено; Помещение должно соответствовать требованиям, которые предъявляются к жилым помещениям многоквартирных домов. Для перевода необходимо подготовить пакет документов: документ, удостоверяющий личность заявителя; правоустанавливающие документы на помещение; проект переустройства или перепланировки помещения; протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

К нему следует приложить: уведомления о проведении собрания; документы, подтверждающие вручение уведомления каждому собственнику; лист регистрации участников собрания; решения собственников по вопросам, поставленным на голосование; списки собственников; заключения уполномоченных организаций о соответствии переводимого нежилого помещения требованиям, предъявляемым к жилым помещениям.

Для перевода апартаментов в статус жилого помещения необходимы следующие документы: заявление на процедуру перевода; технические документы на жилплощадь; поэтажные планы всего дома; проект перепланировки, в случае если Вы хотите изменить план квартиры по собственному желанию; оплата государственной пошлины.

Отвечает партнер Felicity Law Юлия Федонина: Многие, покупая апартаменты, рассчитывают в дальнейшем перевести их в жилое помещение. В Департамент городского имущества города Москвы нужно предоставить следующие документы: выписку из ЕГРН о праве собственности на помещение, заявление собственника с просьбой о переводе, кадастровый и технический паспорта на апартаменты, поэтажный план многоквартирного дома, письменное согласие соседей собственников соседних помещений.

Весь перевод состоит из нескольких этапов: Экспертиза, позволяющая оценить возможность смены статуса помещения. Заявление об изменении принадлежности помещения к нежилому фонду рассматривается в течение 45 календарных дней.

Лицу, подающему такое заявление, предоставляется официальный ответ о том, возможен или нет перевод помещения в разряд жилых. Разработка предпроектной и проектной документации на перевод. Согласование проекта в соответствующих инстанциях. Получение разрешения. Изменение данных в базе проектно-инвентаризационное бюро.

Получение свидетельства об изменении статуса объекта. Как видите, процедура достаточно сложна и требует времени. Присылайте свои вопросы о недвижимости, ремонте и дизайне. Мы найдем тех, кто сможет на них ответить! Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов. Будьте в курсе новостей недвижимости Раз в неделю мы будем присылать вам письмо с самыми интересными статьями.

Адрес электронной почты:. Подписываясь на рассылку, вы принимаете условия использования и политику о данных. Новые материалы Минстрой планирует защищать застройщиков от недобросовестных покупателей. Эксперты прогнозируют падение выдачи ипотеки через года. Новые объявления по продаже недвижимости - Москва Загрузка

Перевод апартаментов в жилое помещение — 2018: последние новости

Что чаще всего мешает провести изменение статуса недвижимости — своеволие чиновников или технические параметры апартаментов? Перед многими собственниками возникает вопрос — возможно ли оформить апартаменты в статус жилой недвижимости, и если да - как это сделать. Редакция портала Novostroev. На российском рынке застройщики предлагают потенциальным покупателям не только квартиры, которые имеют статус жилой недвижимости, но и апартаменты — жилье, которое такого статуса не имеет. Несмотря на статус нежилой недвижимости, апартаменты пользуются популярностью, поскольку имеют некоторые преимущества перед квартирами. Апартаменты, несмотря на статус, продолжают оставаться популярными, и некоторые покупатели специально выбирают именно этот формат жилья.

"Трудности перевода" из апартаментов в жилье

С юридической точки зрения апартаменты представляют собой нежилое помещение с правом проживания. Помимо этого, отличия апартаментов от квартиры в том, что они не дают права постоянной регистрации возможна только временная , к тому же здесь больше ставка налога на имущество, выше и оплата коммунальных услуг. В то же время кадастровая стоимость апартаментов ниже, чем у квартир с аналогичными характеристиками. Однако я согласна с тем, что почти треть покупателей приобретают апартаменты, рассчитывая, что со временем они будут переведены в статус жилой недвижимости либо это удастся сделать самостоятельно. И у этих расчётов есть определённые основания, — комментирует руководитель департамента продаж новостроек Москвы и Московской области VSN Realty Оксана Маторина. Законодательство, касающееся апартаментов , ещё формируется, претерпевает постоянные изменения, это касается и налогов, и кадастровой стоимости.

Сидякин О начале разработки изменений в российское законодательство с целью узаконить апартаменты — популярный в крупных городах новый вид места проживания — как полноправную часть жилого фонда А.

При покупке недвижимости в комплексной застройке важно предварительно выяснить у продавца, к какой категории принадлежит помещение. Это позволит заранее оценить траты времени и средств на его дальнейшее оформление.

Премьер-министр РФ Дмитрий Медведев, отчитываясь в среду в Госдуме о работе кабинета министров, затронул давно нерешаемую проблему "нежилого" статуса апартаментов, которые россияне покупают в силу дешевизны и заверений девелоперов, что вскоре эти квартиры станут обычным жильем. Однако обещания не выполняются, как правило, а число владельцев апартаментов с неясным правовым статусом растет. Больше всего эта проблема касается Москвы - здесь концентрируются объекты с апартаментами.

Новости и Акции

Психолог, пишу серьезные аналитические статьи юридической тематики. Имею соответствующее высшее образование. Для начала разберёмся, зачем покупателям дорогих апартаментов переводить их в жилой фонд.

Перевод делается на основании технического заключения, инсоляционного расчета и факторов, не противоречащих нормам СанПин. Для перевода в Москве необходимо обратиться в Департамент жилищной политики и жилищного фонда с базовым пакетом документов: правоустанавливающий пакет, план БТИ, поэтажный план здания и заявление. Далее будет дополнительный запрос, который индивидуален по каждому случаю.

Как перевести апартаменты в статус жилой недвижимости и получить право собственности

Обещание сдержали! Владельцы Capital Group оставляют ситуацию без комментариев. Операция потребовала около четырех месяцев. Информационный источник: elitnoe. Просто выберите наиболее подходящий вам фильтр — диапазон стоимости квартиры, район или ЖК.

Можно ли перевести апартаменты в жилье?

Такое сотрудничество значительно снижает риски, повышает шансы на выигрыш в процессе. Задать вопрос юристу следует как можно раньше, чтобы не пришлось исправлять ошибки, что всегда сложнее сделать. Консультации онлайн дают возможность полностью пройти цепочку спора до ее логического завершения.

апартаменты в жилой фонд статус помещения.

Из апартаментов в жильё – трудности перевода

Посетитель адвокатской конторы выпил кофе и украл из сейфа 300 тысяч рублей 19. В Москве неизвестный ограбил адвокатскую контору "Домбровицкий и партнеры".

Как сделать из апартаментов квартиру и зачем это нужно?

N 1070 (Приказ от 16 сентября 2019 N 1461) О внесении изменений в приказ ФТС России от 7 мая 2019 г. N 764 (Приказ от 17 сентября 2019 N 1462) 25.

Для сидения, где размещается автокресло, отключите подушки безопасности. В противном случае такая защита может навредить ребенку, особенно в младшем возрасте.

Удастся ли перевести апартаменты в жилье?

Или суждено одной век доживать. Мария 1 ответ VIP-вопрос.

Квартирный вопрос в нашей стране испортил многих, отсутствие понимания своих прав, а также юридических знаний приводило зачастую к спорам и негативным последствиям. Однако теперь у вас есть возможность защитить законные интересы и добиться соблюдения своих прав. Юридическая консультация по жилищному праву граждан - это то, что вам .

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Перевод помещения из жилого в нежилое. Консультация юриста [bakugan-buy.ru]
Комментарии 1
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Филимон

    Утро вечера мудренее.